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          什么是退房違約金?
          更新時間2019-07-11   點擊:

            在房產買賣中,因為一方違約之后,需要退房的話,是需要支付退房違約金的,那么什么是退房違約金,退房違約金需要怎么申請?退房違約金的辦理流程是怎么樣的?有什么相關的法律法規嗎?關于這些問題,找法網小編在下文為大家解答。

            退房違約金指當事人過協商預先確定的,在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。

           ?。ㄒ唬┩朔窟`約金的申請方法

            1、寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任,如果要承擔違約責任,一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法。

           

            2、如果退房申請獲得批準,和開發商簽訂《解除協議》,在《解除協議》中:

           ?。?)明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續;

           ?。?)明確什么時候退購房款;

           ?。?)明確相應的違約責任;

            3、在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件,以便發生糾紛時好維權。

           ?。ǘ┩朔窟`約金的辦理流程

            1、買房人發出退房通知。

            買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

           

            2、15天內辦好各種手續。

            買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

            3、開發商退還房款。

            開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

           ?。ㄈ┩朔窟`約金的相關法律依據

            《合同法》規定,當事人應當按照約定,全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

           

            《合同法》同時規定,雙方當事人協商一致可以解除合同。因此,消費者可以跟開發商協商解除合同。

            但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。同時規定,當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況,你可以通知對方,告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。


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