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          房產買賣常見問題全解
          更新時間2019-08-22   點擊:

            1、拆遷安置房要五年后才能出售,這個“五年”如何界定?

            由于拆遷安置房沒有房產證,所以這個“五年”是按照拆遷協議的時間算的。五年時間一滿,你就可以繳納相應的土地出讓金以及契稅等稅費,辦理房產證、土地證后,即可自由買賣過戶。

            2、經適房要求五年后才能上市交易,屆時需要給國家交錢嗎?

            除了農民拆遷安置分配的經適房之外,其他類型的經適房一旦滿五年,想要出售就需要交納溢價的50%作為政府收益金,其他稅費的按照正常的二手房交易規定交納。

            3、網簽能不能申請部分資金不進監管?

            按照規定,定金和首付加起來不超過過戶房價的20%部分,以及不超過5萬交房尾款部分就可以免于資金監管進入監管賬戶,首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金監管。

            4、房產局在對房產進行唯一認定時是以送件還是出件為時間為準?

            不管是買房還是賣房,都是以出件時間為準。如果你想賣房,那就必須先送件,而買方可以在賣方送件后的第二天去辦理過戶送件,這樣一來,賣房還是算唯一,買房還是算首套。

            5、房產證辦下來之后,想在上面加上夫妻另一方的名字怎么辦?

            夫妻辦理房產證加名只需要兩人帶上房產證、身份證、結婚證等證件,到房產局辦理加名手續就可以了,不用交稅,只收取工本費。但是,如果房子有貸款,那在辦理加名手續之前需要先征得銀行同意。

            6、夫妻兩人一方是市公積金,一方是省公積金,可以共同申請貸款嗎?

            按照規定,只要符合相應的貸款條件都可以申請公積金貸款,貸款額度是兩個人額度的累加,還貸時是按月扣繳,按照個人每月的還款金額從各自的銀行賬戶里扣除。

            7、用公積金貸款買房,過戶后多久才能放款?

            一般來說,公積金貸款終審需要一個半月,終審結束即可放款。不過,這個具體的時間還是要看當地的規定以及手續的辦理進度。

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