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          商品房五證不全的法律風險
          更新時間2019-10-16   點擊:

          商品房出售前必須取得“五證”,如果不齊全會有一定的風險。所以在購買前,一定要查清楚您所購買的項目是否五證齊全,以免引起后期不必要的麻煩。

            1、商品房“五證”指的是什么?

            “五證”具體是指,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》以及《建筑施工許可證》。

            每一個證都有具體的作用,和頒發部門。其中,《國有土地使用證》是由國土資源管理局核發,是證明土地使用者向國家繳納的土地出讓金,以獲得在一定年限內的土地使用權;

            《商品房預售許可證》是房屋管理局頒發,是開發商被允許銷售商品房的有關文件。

            上述兩個文件是購房者最應該關注的法律憑據。只要這兩個證書齊全了,房屋在原則上就不會存在太多的問題了。

            其余三個文件的主要作用是規范開發商的建設過程,分別是由市規劃委員會和市建委頒發。主要是規定規劃項目的建設地點、和建設過程中是否違反了相關的法律法規等等。

            2、五證不全的房子有哪些風險?

           ?。?)土地性質不合法。

           ?。?)土地使用權不合法。

           ?。?)工程設施手續不合法。

           ?。?)項目施工進度未達到規定提前銷售。

            溫馨提示:

            《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件,有了這個證,其他的證一般都會有。

            期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時,銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規的,這時候購房者要注意可能購買的不是正規房。

            3、購買商品房6大注意事項

           ?。?)作為開發商必須有相關資質證書。我國對房地產開發企業實行資質管理制度,即一個企業要從事房地產開發,除了要具備企業法人營業執照外,還要具備相應的資質證書。

           ?。?)不同的開發商具有不同級別的資質證書。建設部《房地產開發企業資質管理規定》根據注冊資本、經營年限、往年業績、人員構成等條件將房地產開發企業的資質分為一、二、三、四4個等級。其中一級最高,四級最低。

           ?。?)購房者在購房之前應當要求開發商出具自己的資質證書,根據資質證書,可以很直觀地判斷出開發商的實力和資信情況。

           ?。?)開發商的資質可以到當地建設行政主管部門查詢,打電話給他們說出樓盤的名稱(開發商的名稱)應該可以查到。

           ?。?)簽訂商品房買賣合同時,對于交房條件,交房期限,辦證期限,逾期交房違約金及逾期辦證違約金等重要條款,做到約定具體明確,以免履行中產生爭議。

           ?。?)另外,國家規定開發商在售房時必須公示五證。如果沒有公示,可以要求其出示給你,如果拒絕,向當地有關部門舉報。


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