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          貸款沒有還清的二手房能賣嗎?
          更新時間2019-10-30   點擊:

                 房子的貸款還沒有還清,但是自己看上其他的房子或者是一些別的原因需要賣房,這樣的情況下房子可以出售嗎?購買有按揭的房子,有哪些風險?

            因為房子的貸款還沒有還清,因此是處于抵押中的狀態,不能正常過戶。雖然能夠進行買賣,但是交易過程中存在很多的問題,稍有不慎,就會給交易雙方帶來較大的風險。

            房子的貸款還沒有還清,想賣有哪些方式?

            1、由買方還清剩余貸款

            若買方能夠一次性付清房款,或是剩余貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩余貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。

            2、房貸轉按揭

            轉按揭是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續十分復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險,導致許多銀行不愿意開展此業務,故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

            3、借款“贖證”

            當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易,不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。

            賣方可能會遇到的風險:

            對于賣方來說,出售未還清貸款的房屋,最大的風險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶,賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

            買方可能會遇到的風險:

            買賣未還清貸款的二手房,無論對買方還是賣方,均存在較大的風險。整個交易過程,從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日,而糾紛恰恰就出現在這一過程中。采取資金監管的方式,能有效避免這些問題,真正確保房屋交易資金安全。


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